Pitanja i odgovori

Molimo vas stručno mišljenje za tvrtku „X“. Jedan kupac ostao nam je dužan znatan iznos te nam u zamjenu nudi poslovne prostore, ukoliko se odlučimo za kupovinu tih poslovnih prostora imamo li pravo na odbitni PDV? Poslovni prostori bi nam služili za daljnju prodaju.
Ako društvo planira izvršiti nabavu stanova i nakon toga izvršiti prodaju ne može koristiti odbitak ulaznog poreza.
U ovakvom slučaju bi se radilo o dvije transakcije nabave a nakon toga prodaje nekretnine. Odredbom članka 25.  točka 2: „promet nepokretne imovine, izuzev prvog prijenosa prava svojine ili prava raspolaganja novoizgrađenom nepokretnom imovinom“  je oslobođen od plaćanja PDV-a.
Pravo na odbitak ulaznog poreza regulirano je odredbom članka 32. Zakona o PDV-u, koji u stavku 3. regulira da „obveznik ne može ostvariti pravo na odbitak ulaznog poreza na  promet dobara i usluga koje su oslobođene od plaćanja PDV, osim ako ovim zakonom nije drugačije propisano“.
Prema tome, prodaja stana od strane društva X“ bi predstavljala drugi prijenos nekretnine koji je oslobođen od plaćanja PDV-a, ali bi ga to ograničilo u smislu odbitka poreza pri nabavi tog stana od izvođača.
Smatramo da bi u ovom slučaju trebalo postupiti na način da društvo „X“ pronađe kupca kojemu će vlasnik objekta izravno prodati stan, a nakon te transakcije može se učiniti obračunsko plaćanje - cesija koja će uključiti sudionike obje transakcije- investitora - društva „X“ i kupca stana.