Pitanja i odgovori
Obračun pdv pri prodaji nekretnine koja je predmet zaloga
Banka financirala izgradnju objekta iz kreditnih sredstava. Zbog kašnjenja u izmirivanju obveza pokrenut izvršni postupak i nekretnina stečena u sudskom postupku. Obračunava li se PDV kada se ta nekretnina prodaje?
Kada su u pitanju nekretnine promet nekretninama je oporeziv samo u slučaju prijenos prava raspolaganja na novosagrađenim građevinskim objektima. U ovom slučaju se radi o nezavršenom (novom) objektu pa je evidentno da promet takvog objekta podliježe plaćanju PDV-a.
Temeljno pitanje u ovom slučaju jeste odrediti obveznika plaćanja poreza. Činjenica jeste da je temeljem sudske presude banka stupila u pravo raspolaganja nekretninom.
Međutim, iz upita bi se moglo zaključiti da će tako stečena nekretnina biti predmet prometa odnosno da će banka namiriti potraživanja od obveznika iz sredstava ostvarenih prodajom objekta. U ovakvim situacijama transakcija prodaje će se izvršiti od strane stvarnog vlasnika nekretnine prema trećoj osobi, što znači da će obveza izdavanja računa pri prodaji nekretnine i obračuna PDV biti na stvarnom vlasniku a ne na banci.