Pitanja i odgovori
Evidentiranje kupovine zemljišta u poreznim i knjigovodstvenim evidencijama
Unosimo li ugovor o kupoprodaji zemljišta u KUF? Knjižimo li na konto 020 po ugovoru ili po uplatama?
Sukladno odredbama članka 25. stavak 2. Zakona o PDV-u promet zemljišta je oslobođen od plaćanja PDV-a. Prema tome bez obzira je li prodavatelj zemljišta registrirani PDV obveznik ili je to fizička osoba (neobveznik) prilikom prodaje zemljišta neće se obračunati PDV, naravno, uz poziv na oslobađanje iz čl. 25. st. 2. Zakona.
Dokument koji će pratiti promet zemljišta je ugovor o kupoprodaji, notarski obrađen i ovjeren. Ako prodaju zemljišta vrši obveznik PDV-a onda je obvezan, pored ovjerenog ugovora o kupoprodaji zemljišta, ispostaviti račun sa svim elementima koje propisuje članak 107. Pravilnika o primjeni zakona o PDV-u, a ako prodaju zemljišta vrši fizička osoba onda će biti dovoljan samo ovjereni ugovor koji prati promet zemljišta.
Kupac zemljišta, registrirani PDV obveznik, će u KUF evidentirati račun ili ugovor u ovisnosti od koga je zemljište nabavljeno.
Knjiženje se obavlja po ugovoru odnosno računu i knjigovodstveno evidentiranje nabave zemljišta nije uvjetovano plaćanjem istog.